本格的な入居者募集開始
こんにちは！キンタロスです。
本日は入居者募集のための賃貸仲介さん営業。
購入戸建の近所にある地場業者さんに依頼しておりましたが、
1か月近く経ってもHPに挙げてくれないので、
諦めて都市部の賃貸仲介さん3軒訪問。
地場業者さんに行ったときは私自身準備不足だったという反省もあり、
今回は物件データをそろえてCD-Rに焼いて持参！
すると、最近はCD-Rのないパソコンが増えてきているので、
物件データはメールかUSBがありがたいとのこと。
ただ、そろえた物件データは十分だったようで、
対応頂いた担当者の方とも前向きなお話ができました。
持って行った物件データは
・登記簿
・マイソク（ネットにあるテンプレを基に作成）
・物件写真（外観、玄関、各部屋、トイレ、洗面、浴室、キッチン等12枚）
・間取り図
家賃帯も私が想定したものとほぼ一致。
ふーとりあえず、まともな入居者募集ができそうだ。
同時に、ジモティでの募集を開始。
先輩大家さんに「ジモティでも募集かければ？」とアドバイス頂いたため。
家賃帯が高めなので、ジモティでは入居者がつかない、と先入観がありました。
しかしながら、やってみなければわかりませんし、そこまで大変な労力は必要ありません。
ツイッター界隈を見ていると高めの設定でも入居者がついているようでした。
先入観や面倒臭いから、とやらないのはダメ。言い訳。
先輩大家さんや同期を見ていると、愚直に行動している人がどんどん成長していっている、
逆にもがくのをやめた人はどんどんフェードアウトしていっている印象。
みっともなくてもいいからもがき続けなければ。
大家になってからつらい場面もありましたが、それでももがき続けます。
テレビ映らない問題
こんにちは！キンタロスです。
昨年購入した、築43年戸建て。
いよいよ、入居者募集！と思いきや、テレビが映らないことが判明しました。
アンテナレベルチェッカーなるもので、電波状況を確認するも反応なし。
ネットの情報を基に、一つずつ確認。
アンテナはある。
ブースターは見えないが、現時点ではわからないので、あると仮定。
次に可能性が高いのが、ブースター電源の異常。
屋根裏、浴室天井点検口、メディアボックスによくあるらしいですが、
どこにもない。
先輩大家さんに伺うと、室内にブースター電源を置いていたのを、
売主さんが引越し時に持っていってしまったのでは、とのこと。
先輩大家さんにブースター電源を持ってきてもらい、室内ケーブルにて試すも
反応なし。
これ以上は無理～と判断し、専門業者さんにお越し頂いた。
業者さんの精密なレベルチェッカーでは、微弱な電波は受信できた。
ということはアンテナは生きている。
やはりブースター電源の問題だと思うとのことで、
室内の4つのケーブルを一つずつチェッカーにつないでいき、
電流をブースターに流すことができるケーブルを発見。
持参いただいたブースター電源を接続すると、テレビが映りました！！
下の写真の白いのをつなぎました。
でも、ここも先輩大家さんにお持ちいただいた電源で試したはずなのに。、
接続がうまくできていなかったのかな。
業者さんいわく、アンテナがついている古い家でテレビが映らないとき、
原因のほとんどは室内ブースター電源の紛失とのこと
正直、ブースター電源を持っていれば、自分でもできたな、と思いつつ、
解決していただいたので、代金をお支払い。
自分で電源を用意すれば、6000円くらいで済みましたが、
〇万円お支払いすることに。
ただ、とても経験豊富、親切そうな方だったので、
今後アンテナ周りで困ったことがあれば、この方にお願いしたいと思います。
原因がわらかず、アンテナ～ケーブルまで全取り換えをすると、
60000円かかるといわれていたので、助かりました！
さて、今度こそ本当に入居者募集活動するぞー！
ドアノブとの闘い
引き続き戸建て1号について。
先日、賃貸仲介さんから、
「洗面所のドアノブだけは替えてくれ」と言われたので、作業してきました。
現状はこんな感じ。
売主さんが、自作で取り付けた感じですね。
この板を外してみるとこんな感じ
おー穴空いてた・・・
(作業途中に撮ったので、ラッチがついてます)
まぁー方法としては、板を貼ってそ子にドアノブですかね。
板貼って～ドアノブを取り付ける穴を開けるぞー！
って、ドライバードリル持ってなかった。。
こうなったら力業じゃ！
キリとカッター、引き回し鋸で頑張るも、こんな感じ。
力尽きて、近くのホームセンターに電動工具借りに行きました。
ドライバードリル1泊2日レンタル 600円
22㎜木工用ビット 約800円
いや～電動工具かっこいいですよね。買いたくなってしまう。
結果、一瞬で穴開きました！
ただ勢い余って中のラッチも一部削れました。。
ドアノブつけた写真は撮り損ねましたが、無事に取り付けできました。
が、ラッチが削れたからか、ノブを捻ってからの戻りが悪い。
う～ん、時間があったら直すけど、とりあえずは使えるのでそのままで。
賃貸仲介さんのご要望も取り入れ、いよいよ入居者募集を本格的に行ってまいります。
では！
塗るよ、破くよ
こんにちは！キンタロスです。
今日は転貸1号の浴室壁の塗装を行っておりました。
こんなにバリバリでした。
ＡＬＬ ダイソーで塗っていくぞー！
結果
きれいに塗れましたー！
ただ、壁が若干はがれていたところはパテ埋めした方が良かったのかな・・・
二度塗り予定なので、パテ埋めするかちょっと考えてみます。
そして、自分物件戸建て1号に行き、作業。
現在、ドアノブを取り付ける穴を作成している。
キリ+カッターで開けられないか試していたがうまくいかないので、
ドリル借りてホルソーで開けた方が早いと判断。
ドリル持ってないので、レンタルしてホルソー買って後日開ける。
庭に放置されていたポリカーボネート波板約2m×60cm 4枚。
ハサミで切るのがセオリーらしいですが、力もいるし大変だな、と
保留してましたが、一念発起取り組んでみると、
まさかの素手で切れました。切れるというか破ける感じです。
だいぶ放置されて劣化していたからだと思いますが、
硬さとしては、段ボールを破く時くらいの力。
あっという間に分解できました。
本当先入観良くない。
やってみなきゃわかりませんね。
問題解決！・・・ならず
こんにちは！キンタロスです。
本日は、今年に入って頭を悩ませているテレビ映らない問題。
アンテナあって、ブースターあって、室内ケーブルもあるので、
ブースター電源を繋げばテレビが映るはずなのに映らない。。
埒があかないので、再び業者さんに見てもらうことになりました。
今までの事情を説明し、一通り見てもらった後に、
屋外に分配機があるので、それが雨水等で壊れてしまった可能性があるとのこと。
しかし、だいぶ古いので(築43年で10年以上空き家だった)
全取替をした方がよいのでは、とのご提案。
念のため見積もりを出して頂いたところ、
TVアンテナ 10000円
ブースター 10000円
TV配線 5000円×4か所＝20000円
アンテナ調整費 20000円
壁TVユニット（室内の接続端子） 4か所 10000円
合計 70000円也
え～正直この半額くらいで直せると思っていたので、
考え込んでしまいました。
先輩大家さんの紹介なので、おそらく相場並みの見積もりだと思いますが、
ちょっと苦しいなぁ。
業者さんもお優しい方で、
「今すぐに決めなくても良いですよ」と言って頂いたので、
一旦保留しました。
既に入居募集を開始しているので、焦っております。
TVが映るかどうかの確認は難しくないので、物件購入後すぐに確認すべきでした。
某先輩大家さんは築古戸建の５軒に１軒くらいはTVつかないよと言っていたので、
必ず確認は必要ですね。
良い勉強になりました。
また、後日談をブログで書きますね～！
不動産セミナーに参加したい
こんにちは！キンタロスです！
先週末に行われた宮崎での不動産セミナーの情報が
続々とツイッターやブログに流れてきてますね！
セミナー参加レポ。
— donkey (@donkeyshistory) January 26, 2020
加藤ひろゆきさんのセミナーに参加してきました！
講師の皆様、@101CASHFLOW @BikerOYA @masaya617 @jimsuzukij
会場の準備、手配をしていただいた皆様、参加者の皆様、ありがとうございました！ https://t.co/QZftKeT6CF pic.twitter.com/987BTwA6ZZ
写真やまとめを見ていると、あ～自分も行きたかったなぁと悔しく思うとります。
加藤ひろゆきさん、ジム鈴木さん、長岡wayさん、フカポンさん等、
有名な方が参加されていましたね～
先輩大家さんの作戦をマネて、
「家族旅行ついでに宮崎行かない？」と相談してみましたが、
「セミナーや懇親会中は私一人で子供の面倒をみなきゃいけないんでしょ」
と言われ即却下。。
ただ、長岡wayさんのブログを見ると、
長岡wayさんはセミナー中、加藤ひろゆきさんのお子さんを含め、
何人かのちびっ子のお世話を引き受けていたとのこと。
自分が参加した場合に、長岡wayさんに子守をお願いするわけにはいかないが、
どうしても洗練された投資家様の皆様にお会いしたければ、
セミナー代＋懇親会費を支払って、子供が寝静まった後、懇親会だけ参加するというのも１つだったのかな、と逡巡。
いや、参加したい方がいっぱいいた仲で、無駄に1枠使ってしまうのは、
主催者や演者の皆様に失礼ですね。
今の奥さんの育児家事の苦労を考えると、子供たちを置いて土日自分だけセミナーに行くのは考え難いけど、
もっと自分が真剣に不動産賃貸業に向き合っていることを証明できれば、
参加してくれるのでは。
先輩大家さんが、「会いたい時に会いたい人に会いに行けるのは幸せ」とおっしゃってましたが、自分も早くその状況になりたいと思った。
頑張ろう、自分！
