稼ぐことが大好きだ

こんにちは！キンタロスです。

先日、運営方針を書かせていただきましたが、若干変更しました。

というのも、リベラルアーツ大学を運営している両学長に感化されて、

両学長がおすすめしているものは何でもやってみようと思ったからです。

ということで、近況報告をさせていただきます。

・株式投資

3月中旬に1銘柄買って以来特に変化なしです。。

新しい会社四季報が出たので、それを読んで勉強する予定。

積み立てＮＩＳＡはオートで稼働中。

・不動産投資

最近他の事業に興味が出てきてしまって、物件検索もおろそかに。。

29日に退去予定があるので、来週から原状回復活動が始まります。

・IT関係

progateでＰＨＰ、ＨＴＭＬ、ＣＳＳ勉強開始。

動画編集事業についてはお金がかかりそうなので、悩み中。

youtuberとしてはまだ稼働しておらず。

youtuberとして自分の動画を作るなら、

まずは無料ソフトで編集でよいとのことをおっしゃっていたので、

まずはこちらから取り組むべきか。

ブログ事業は、現在こちらのブログしかないですが、

レンタルサーバー、ドメイン取得して、本格的にやっていこうと思います。

・転売

そんな簡単に歪みは出ないでしょう、と思いましたが、

ネットで勉強しつつ、いろいろなプラットフォーム、仕入先を巡回する中で、

「これは！」というものを2つ仕入れました。

1つは10000円で仕入れ、14000円くらいで売れそう。

もう1つは1500円で仕入れ、5000円くらいで売れそう。

配送料、手数料もかかりますが、利回りとしては、

それぞれ30％、300％！！

2つ目の方は、タイミングが良かったので、この価格で買えた感じです。

転売事業は、売値の相場を把握し、その売値をいじるのは難しいので、

仕入れを工夫するしかない、

逆に言うと、ここだけに集中すればよいのでは、と思います。

・ウーバーイーツ

私の命綱（笑）。

とにかく、低資本で確実に種銭を作るならおすすめ。

ただし、自転車で稼働するなら、日中2時間、夜2時間が限界と思う。

昨日日中4時間稼働してしまい、熱中症になりました。。

暑いと稼働するバートナーも少ないので、原付あるならチャンスですね。

自分の場合は、時給換算1000円くらいです。

この種銭で、ドメイン取得代、サーバーレンタル代、動画編集ソフト代を捻出したい。

労働収入を再投資する！

というか、自転車ウーバーイーツはほんとに過酷ですが、

その分、お金を稼ぐ大変さや絶対這い上がってやるという気持ちを得ることができました。

自分は会社の看板を使って、楽な仕事をさせてもらっていますが、

会社の看板がなく、今まで会社からもらった貯金もなければ、

ウーバーイーツ等で稼ぐしかないでしょう。

０から稼ぐことの大変さ、自分の環境のありがたさが身に沁みました、

以上です。

また、変化があれば、ご報告します。

では！

今後の会社運営方針

こんにちは！キンタロスです。

今日は自分自身のまとめの意味でも、

今後の私の会社(？)運営方針について書きます。

・不動産投資

これはこのブログでも取り上げているように可能性のあるビジネスだと感じます。

特に地の利を生かして戦えるため、インターネットの世界のように

ライバルは無限大、ということはありません。

また、不動産のプロフェッショナルと売買取引をするわけではないので、

安価なものを仕入れることができる可能性もあります。

今後も不動産事業をメインに活動していきたいと思います。

・株式投資

長い歴史があり、レトロスペクティブではありますが、

きちんとエビデンスのある投資だと思います。

しかしながら、相場の変動が激しく、レバレッジをかけての投資はしにくい印象です。

そのため、現金でできる範囲でこちらも活動していきたいと思います。

運用方針は、不動産と同様で、

「ライバルが少ない銘柄を仕込み、適正に評価され始めたら売る」

です。

詳細をご希望の場合には、別記事で書きます。

・eコマース

こちらはまだできておりませんが、

転売や集客についての技術やノウハウを磨いていきたいと思います。

大家関連で有名な方でお一人、私の周りだけでもお二人転売事業で稼いでいらっしゃる方がいます。

競争が激しい分野だと思いますが、

輸入？小分け？あたりがキーワードになってきそうです。

あとはネット集客ですが、こちらは私の大先輩大家さんが、

不動産のマーケティングに比べたら、ネットのマーケティングの方が圧倒的に難しい

とおっしゃっていたので、自分自身を鍛える意味でも実行していきたいと思います。

このブログもそうですが、それ以外のサイトもどんどんチャレンジしていきたいと思います。

・音楽

これは儲かるか儲からないかはわかりませんが、

ずっと昔から極めたいと思っていることです。

単なる趣味だと、奥さんも「そんなことに時間を使うくらいなら子育てして」

と言われるので、きちんとビジネスまで昇華できる形にしたいなと。

まぁ家族持ちは色々とあるんです汗

妻との交渉(家計管理編)

こんにちは！キンタロスです。

現在私のウチでは、会社給料の管理は奥さんがしてくれています。

私は結婚前の貯金と毎月4万円のお小遣いでチマチマ生活しております。

１戸目の貸家もこのお金から捻出しました。 

自分はその生活でも十分幸せでしたが、

これだとどうしても投資資金が貯まりません。

また、昨年参加した、ふんどし王子さん＆ポールさんセミナーの懇親会で、

ポールさんから「嫁が家計管理をしていて大成した大家はいない」

と言われたこともひっかかっておりました。

ただ、奥さんが上手く運用してくれればよい、と思い、

先日のふんどし王子のZOOMセミナーを一緒に聞こうと誘ったりしましたが(※)、

「私はいい。そういうのはキンタロスに任せる」とのことでした。

　※もちろん妻も参加なら2人分の参加料は支払います

その他、

妻が給料口座をわざわざ複数口座にお金を分散している

→貯金額や支出の管理がしづらい

クレジットカード引き落とし時の残高不足

→複数口座に分散していることの弊害

等もあり、さすがに自分が管理した方がよいと感じ始めました。

ただ、自分にお金の管理をさせてほしい→妻ではダメ、信用できない

と暗に言うことになるので、伝え方やタイミングが難しく感じていました。

先輩大家さんや西野亮廣さんの提唱する「ALL-Win」の概念からよい方法はないかな、

と模索しました。

そこで、家のおかねが増えることは良いことなので、

「今まで勉強してきたお金の知識を家計に関しても主体的に生かしたい」

というポジティブなメッセージで攻めることにしました。

(今まで長い間、勉強してきたことは妻も理解してくれているようなので)

ただ、タイミングが難しい。

普段から妻が主導権を握る家庭なので(笑)、

こちらのタイミングでこういった真面目な話を振るタイミングがない、

また、妻の機嫌を損ねたら、いくら良い提案でも聞いてもらえない、

という緊張がありました。

しかし、昨日ついにチャンスが訪れました。

妻に小言を連発されたのをきっかけに(これは日常茶飯事ですw)、

「俺も言いたい事がある」と切り出しました。

妻は一瞬緊張したようですが、

「身構えなくていいよ」とナチュラルな状態で聞いてもらえる状態を作りました。

そこで、先ほどの

「今まで勉強してきたお金の知識を家計に関しても主体的に生かしたい」

というポジティブメッセージを伝え、

妻には〇〇万円渡して、残りを自分が管理することを提案しました。

趣旨については納得してくれましたが、

渡す金額については、「これでは足りない」と抵抗に遭いました。。

すったもんだあって、子供が喧嘩していると思って気を遣い始めたようなので、

一旦停戦。

今後の展開ですが、自分は家計の管理ができればよいので、

・給与配分については今まで通りでよい(給与管理：妻、自分はお小遣い4万円)

・ただし、口座は1つにまとめ、今後は通帳など見させてもらい、

　主体的に家計管理に携わらせてもらう

という落としどころにしようと思います。

これであれば、妻のメンツも保たれるし、自分も家計管理に携われる。

とても緊張しましたが、提案して良かったな、と思いました。

しかし、今後 時期を見て、

・家の貯金で不動産投資を行っていきたい

・不動産投資のための融資をひきたい

という提案をしていかなければいけないので、

まだまだ越えなければいけない壁はあります。

尊敬する先輩方に少しでも近づけるように、

絶対に乗り越えてみせます！

再度、1号戸建の入居者募集！

こんにちは！キンタロスです。

1号戸建は現在3か月の法人短期賃貸中で、

予定通り5月末退去のご連絡を頂きました。

ジモティで賃料50000円で反応が薄かったので、48000円 敷礼なしにしたところ、

閲覧数やお気に入り数が増えました(ただし、内覧依頼はなし）

賃料48000円でも、利回り２５％は確保できる見込みなので、

48000円敷金礼金なしの条件で賃貸仲介会社様にもご依頼開始しました。

すると、すぐにとある仲介会社様から

「紹介したいお客様がいる」とのことで早速ご連絡頂けました。

ありがたいです！

今回3社にアプローチしましたが、

乗り気かそうじゃないか、や

仕事のスピード感がそれぞれ違うので、

やはり何社かにお願いした方がよいと感じました。

では！

できない事をできるようになろう！

こんにちは！キンタロスです。

現在所有物件が賃貸中のため、ちょっと説教じみた事を。

できないことをできるようになると、

それは他の人との差別化になるし、それが仕事になる可能性がある。

ただ、できないことをやろうとするのは

ストレスだし、気が重くなる人も多いだろう。

やったことがないことをやるとわくわくするという人もいるけど、

私は気が重くなる派です。

そんな中、どうやってできないことをできるように乗り切ったか。

それは、失敗リスクももちろんですが、失敗した時のリスクをを極力減らすことを意識することでした。

できないことをやろうとするときに真っ先に頭に浮かぶのはできない、やらない言い訳。

お金がない

途中で失敗したらどうするの

途中で失敗したら時間とお金の無駄になる

失敗して引き返せなくなったらどうしよう

と色々な不安や言い訳が出てくると思います。

とはいえ、そのやろうとしていることは、やらなければいけない事、やりたい事だと思うので、何とかやる方向でマインドチェンジしていきます。

例えば、

お金をかけない方向には持っていけないだろうか

失敗した際にリカバリーできるか、もしくは許容範囲に収められそうか

誰か、頼りになる人はいないか

等です。

例えば、自分がTOEIC875点を取得した際は、独学でした。

英会話スクールに行く選択肢もありましたが、もし途中で嫌になってしまったらどうしようと悩んでいました。

そうです、英会話スクールに行くかどうかで時間を使ってしまっていたのです。

そんなことに時間を使っているくらいなら、

独学でいいから、まず動き始めようと思い、テスト形式の問題集を買い

自分で勉強を始めました。

これで、自分は英語の勉強を続けられそうか、お金をあまりかけず独学でできそうか、

の判断がつけることができます。

結果、独学でTOEICを875点取得することができました。

現在は、英会話スクールに通わずに英会話をマスターする方法を実践中です。

(これはまた後日)

どんなことでもそうだと思いますが、

まず行動を起こす、小さく始める

このことが大事なのではないでしょうか。

無謀なチャレンジはお勧めしませんが、

リスクをある程度コントロールしたうえで行うチャレンジが

世の中にどんどん増えていけば面白い世の中になるなぁと思う次第です。

今欲しい物件大公開！

こんにちは！キンタロスです。

今日は自宅用にほしい物件について大公開します！

それは、3300万円の築30年オーバー物件！

築30年オーバーで3300万円！高い！

しかし、私の中で計算ができているんです。

家が建っているのは固定資産税評価額で1140万円くらいの土地。

ウチの会社は自宅購入時、住宅補助として毎月4万円が出るので、

20年住んだとすると、

4万円×12ヶ月×20年=960万円

そのため、2000万円程度で購入できれば、手出しなしで20年間住める！

しかも、20年後に

田舎に住みたい

海外に住みたい

子供も巣立ってもう少し狭い家で良い

と思えば、土地値の1000万円程度で売れるだろう。

しかもしかも、ここの土地は、毎年10％ずつくらい土地値が上がっているので、

20年後には2000万円になっている可能性もないではない！(それは夢見過ぎ。。)

この家を買ってしまうと借金ができてしまうので、

不動産投資にとってはマイナスかもしれないが、

ほぼ間違いない投資ではないかと思う。

もちろんもう少し郊外で、広い土地を安値で買って自宅にした方が効率が良いのはわかっているけど、奥様の承諾が得られません。

というか、実は上記の物件も奥様に打診したのですが、却下されております涙

200万円程度のリフォーム費を出してあげてOKもらえないかな、と思っております。

最近ではこんな妄想をしておりますが、

やはりこういう計算は楽しい、不動産投資楽しい、と思ってます。

今後も良い物件があれば、どんどん検討していくぞ！

では！

築古戸建投資への第一歩について

こんにちは！キンタロスです。

１戸目が現在入居中で2戸目を買いたいと思っておりますが

なかなか買えず近況の変化が特にないです(笑)

そこで、今回は過去にさかのぼって1戸目をどのように購入したかをお話したいと思います。

学生時代から、独立して何かやりたいと漠然と考えていました。

不動産業については10年以上前から知ってましたが、

莫大な借金が必要だと考えており、そんなリスクは負えないと思い

自分の将来の選択肢から除外してました。

そんな中、私の1人の知人が書籍を貸してくれました。

その本はRCをバシバシ買っていくタイプの

私が昔から知っている投資法でした。

なぁーんだ、また借金してやるタイプか、と思いましたが、

今回は本業のとある事を機に飛躍的に能力が上がっている状態でした。

(この辺のことはまた今度書きます)

諦めずに、本屋やネット上で不動産業に関わる情報を調べまくりました。

すると、築古戸建投資という数百万円からできる不動産業があるという事がわかりました。

「これだ！」と思い、さらに深堀りしていきますが、どうもいまいち信用できません。

それは、書いている人の素性がわからないからです。

そこで、自分の住んでいる地域にいらっしゃる築古戸建投資家を調べました。

つまり、もう少し身近な先輩を見つけたかったのです。

岡山大家さん、わっきんさんがいらっしゃいました。

私の住んでいる広島にいらっしゃったわっきんさんがちょうど広島図面舞踏会という無料のグループを作ったばかりだったようで、迷いながらも入会してみました。

わっきんさんと仲良くなってからも言われたのですが、

なぜ無料なのに迷うの？と聞かれましたが、

なんか不安ですよね？

悪い人だったらどうしよう？何か買わされるんじゃないか？とか。

結果として、非常に多くの学びをいただきました。

不動産業のことだけではなく、生き方の事、事業の事等幅広く教えて頂きました。

長くなりましたが、結論として築古戸建投資の第一歩は

もちろん自分でも調べる必要がありますが、

ある程度情報を得たら、身近な先輩を見つけるということです。

図面舞踏会というのは各地域に存在しますので、

是非迷われている方は入会してみると良いと思います！

では！